🧱 Cómo Calcular el AIU en Contratos de Obra Civil y Acta de Mayores y Menores Cantidades

Guía práctica para ingenieros, arquitectos y propietarios en Colombia 2026: cálculo tributario del AIU (Administración, Imprevistos y Utilidad), IVA sobre la utilidad, retención en la fuente y modelo editable de Acta de Mayores y Menores Cantidades de Obra.

Preguntas frecuentes

• ¿En qué contratos aplica el IVA solo sobre la Utilidad del AIU?Aplica exclusivamente en los contratos de confección de obra material o construcción de bien inmueble (Art. 3 del Decreto 1372 de 1992). En contratos de simple mantenimiento, pintura o reparaciones locativas sin obra civil estructural, la base del IVA es el valor total o según las reglas especiales de servicios integrales.
• ¿Qué diferencia hay entre mayor cantidad de obra e ítem no previsto (obra adicional)?La mayor cantidad de obra es ejecutar más unidades (m2, m3, ml) de un ítem que YA tenía precio unitario pactado en el presupuesto. La obra adicional o ítem extra es una actividad nueva que no estaba en el presupuesto original y requiere pactar su precio unitario mediante un otrosí o acta de precios no previstos.

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Contratos y Tutelas · Biblioteca Jurídica Colombia 2026