Acta Asamblea Rentas Cortas y Airbnb en Propiedad Horizontal Word 2026 | Colombia

Para prohibir o regular el hospedaje turístico y rentas cortas (Airbnb, Booking) en edificios y conjuntos sometidos a propiedad horizontal en Colombia, la Corte Constitucional y la Ley 675 de 2001 exigen una reforma al reglamento aprobada por Asamblea General con quórum calificado del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad (Art. 46 num. 1). Posteriormente, el acta debe elevarse a Escritura Pública ante Notaría e inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) para ser oponible ante terceros y permitir a la Policía de Turismo el cierre de unidades no autorizadas.

Preguntas frecuentes

• ¿Se puede prohibir Airbnb en un conjunto residencial en Colombia?Sí. La Corte Constitucional ha ratificado que la asamblea de copropietarios puede modificar la destinación de las unidades para fijar uso exclusivo residencial y prohibir rentas cortas, siempre y cuando se apruebe con mayoría calificada del 70% de los coeficientes y se protocolice en escritura pública registrada en la ORIP.
• ¿Qué pasa si la asamblea prohíbe las rentas cortas con el 51% de votos?La decisión es jurídicamente precaria y susceptible de demanda de impugnación de actas ante un Juez Civil bajo el artículo 382 del CGP, pues la restricción de usos exige imperativamente el 70% de coeficientes según el artículo 46 de la Ley 675 de 2001.
• ¿Qué exige la regulación si la copropiedad decide permitir Airbnb?El propietario u operador debe tener Registro Nacional de Turismo (RNT) activo, póliza de responsabilidad civil extracontractual, reportar a extranjeros en la plataforma SIRE de Migración Colombia, registrar a cada huésped en la Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA) y pagar la expensa extraordinaria operativa por mayor desgaste de zonas comunes (Decreto 1836 de 2021).
• ¿Cómo se previene el ingreso de menores de edad solos?Bajo el Código de Infancia y la ley de turismo (ESCNNA), queda prohibido el ingreso de menores sin padres o tutores con parentesco acreditado en Registro Civil. La vigilancia debe reportar de inmediato a la Policía de Infancia y Adolescencia o Línea 141 del ICBF ante cualquier anomalía.
• ¿Aplica si el conjunto ya permitía Airbnb antes de la reforma?Sí, pero el cambio no opera solo: hay que reformar el reglamento de propiedad horizontal en asamblea con el quórum del 70% del Art. 46 de la Ley 675 de 2001 y protocolizar la decisión. Mientras no se inscriba, sigue vigente lo que dice el reglamento actual.

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